상가 권리금(Premium)

 

 

1. 권리금 이란?

 

권리금이란 상가 건물의 임대차 계약에 따라 임차인이 임대인에게 지급하는 보증금과 매월 내야 하는 월세 이외에 기존 세입자로부터 어떠한 권리를 양수받는 대가로 관행상 지출하는 별도의 금액을 말합니다. 권리금은 부동산에 부설한 설비나 개량비용 그리고 장사가 잘되어 수익이 보장되는 대가 등이 포함된 금전가치입니다. 

권리금은 주로 다음 세 가지로 나뉩니다.

 A. 시설권리금

기존 임차인이 창업할 당시에 내부 인테리어, 집기 비품, 주방기기 등 시설물에 투자한 금액에 대해서 보전해 주는 성격의 권리금입니다.

 

B. 영업권리금

기존 임차인이 운영을 하면서 단골고객의 확보 및 영업력 등을 발휘하여 꾸준한 매출을 올리고 있었다면 본인이 그 점포를 인수하여 영업하더라도 어느 정도 매출을 보장받을 수 있으므로 그에 대한 보전 성격으로 지급하는 금액입니다.

 

C. 바닥권리금

점포가 좋은 상권, 좋은 입지에 위치하고 있어 그 위치에 대한 프리미엄이라고 보면 됩니다.

 

 

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2. 권리금 계산

 

 

상가 건물의 권리금 계산은 다음과 같이 세 가지 주요 요소를 고려하여 이루어집니다.

 A. 시설권리금

내부 인테리어와 시설물에 대한 권리금을 말합니다. 그렇기 때문에 처음 설치 후 사용한 기간이 얼마나 되었는지 판단하여 감가 된 금액을 제한 금액을 책정합니다. 보통 잔존가치를 5년으로 설정하여 권리금을 계산 합니다.
시설권리금=(인테리어 비용+시설물 비용)×(5−사용년수​)/5

 B. 영업권리금

영업장의 신용과 거래처에 대한 권리금입니다. 단골손님이 많다거나 고정된 거래처가 있다면 받는 권리금입니다. 보통 학원, 헬스장 등에 영업권리금이 있습니다. 
영업권리금=순수익×(6개월분 ~ 12개월분)

 C. 바닥권리금

지리적 이점에 대한 권리금입니다. 유동인구가 많은 상권이 발달한 곳에 높은 금액의 권리금이 발생합니다. 또한 코너 (모서리)나 독점적 위치의 상가에 바닥 권리금이 발생됩니다. 유동인구가 많은 곳에 위치하여야 하는 주점, 카페 등에 바닥권리금이 있습니다. 바닥권리금은 주변 시세에 따라서 정해지기 때문에 가격선이 어느정도 정해져 있습니다.

 

 

3. 권리금을 줄이기 위한 Tip.

 

 A. 시장 조사

권리금은 상가의 위치, 시설, 영업력 등에 따라 달라집니다. 따라서, 비슷한 위치와 조건의 상가의 권리금을 조사하여 협상의 근거를 마련하는 것이 중요합니다.
 

B. 권리금의 구성 요소 이해

권리금은 시설권리금, 영업권리금, 바닥권리금 등으로 구성됩니다. 각 요소가 어떻게 산정되는지 이해하고, 이를 바탕으로 협상을 진행하는 것이 유리합니다.

 C. 전문가의 도움 이용

부동산 전문가나 변호사 등의 도움을 받아 협상을 진행하는 것도 한 방법입니다. 전문가는 권리금 협상에 대한 경험과 지식을 가지고 있으므로 더 유리한 협상 결과를 얻을 수 있을 것입니다.

 

 D. 계약서 작성

권리금에 대한 합의 사항은 반드시 계약서에 명시해야 합니다. 계약서는 나중에 분쟁이 발생했을 때 중요한 증거가 될 수 있습니다.  

 

 

 

 

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