[세금] 토지분 재산세 계산

  안녕하세요. 고깔모자 A입니다.


재산세란?

재산세는 지방세의 한 종류이며
법에서 정하고 있는 과세대상에 대해
부과하는 세금입니다.

법에서 정하고 있는 재산세 부과대상은
여러 가지가 있습니다.
토지, 건물, 선박, 항공기, 저수조, 옥외스탠드 등

오늘은 그중에 토지에 대해
포스팅하려 합니다.



1. 토지의 분류별 세율

- 분리과세

분리과세 세율

저율과 고율, 그리고 기타로 분리되는 토지입니다.
저율분리에 비해 고율분리 토지가
무려 57.143배나 중과되는군요. 무섭네요.

넓은 면적의 고율분리 토지를
보유하고 있는 회원제 골프장들은
영업이익을 내기 쉽지 않아 보입니다.


- 별도합산

별도합산 세율

도심 및 도심과 인접해 있는 대부분의
토지라고 생각하면 이해가 쉽습니다.

영업용 건축물의 부속토지,
산업단지나 공장용지가 이에 속합니다.


- 종합합산

종합합산 세율

분리와 별도에 속하지 않는 모든 토지입니다.
비사업용 토지이며
미개발 토지들이 종합합산에 포함된다고
이해하시면 쉽습니다.

잡종지나 나대지 등이 이에 속합니다.

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2023.05.23 - [TAX] - [세금] 건축물분 재산세 계산(오피스텔 외)

[세금] 건축물분 재산세 계산(오피스텔 외)

2. 재산세 토지분 계산

계산과정을 먼저 나열해 보겠습니다.

토지 재산세 계산 순서

 
 
어려운 계산은 아니나
단어 자체가 생소해서
어렵게 느껴질 거로 예상됩니다.
 

오늘도 예를 들어 설명해 보겠습니다.

A법인은 아래와 같은 토지를 소유중
- 23년 개별공시지가 : 40만 원
- 22년 개별공시지가 : 20만 원
- 면적 : 900 제곱미터
- 종합합산토지
- 도시계획 미포함
 

올해 부과 될 토지 재산세는 얼마일까요?
 
 

토지 재산세 계산

 
 
- 과표 1억 이상인 종합합산 토지라
세율 0.5% 적용했습니다.

- 산출세액의 계산식은
250K + (252M - 100M) × 0.005
= 1,010,000원

- 세부담 상한 계산은
380K(전년 산출세액) × 1.5 = 570,000원
전년 부과한도 상한에 걸리므로
1.5배인 57만 원 적용

- 본세가 57만 원 적용되므로
교육세도 570K ×0.2 = 114,000원

총 납부세액은 684,000원입니다.

 

* 도시계획세는 도시개발 계획이 있어야
적용이 되는 부가세이고,
표준 세율은 1.5/1000이나
지자체 별로 일정 수준 내에서
세율조정이 가능해 제외함

* M : 백만, K : 천 원

납부는 9월 말일까지입니다.
 

토지를 소유하고 재산세까지 납부하시는 분들
공부도 할 겸 재산세 계산 한번
해보시길 추천드립니다.

지방세이므로 과세자료는
시/군/구청 또는 가까운 동사무소에 문의하시면
PDF자료로 받아 보실 수 있습니다.
 
 

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