1. 공시지가란?
공시지가는 1989년 7월부터 시행된 제도로 매해 1월과 7월에 국토교통부에서 조사 및 평가하여 고시하는 토지의 가치를 의미합니다.
공시지가는 재산세 및 종합부동산세와 같은 부동산 관련 세금을 매길 때 기초가 되는 기준가격을 의미합니다. 실거래가를 기준으로 세금을 매기게 된다면 변동성이 심하기 때문에 기준이 되는 가격을 책정할 수 없게 됩니다. 그렇기 때문에 세금을 위해서는 기준이 되는 금액이 필요하고 시세보다는 다소 낮은 가격이지만 기준이 될 수 있는 금액이 바로 공시지가인 것입니다.
2. 공시지가와 실거래가의 차이
A. 공시지가
공시지가는 국토교통부에서 조사 및 평가하여 공개한 토지의 표준지 단위 면적당 지가입니다. 이는 정부가 결정한 개별 토지의 가격이며 재산세, 종합부동산세, 양도세, 상속세 등에 활용됩니다. 토지의 공시지가는 표준지공시지가와 개별공시지가로 나뉩니다. 먼저 표준지 공시지가를 발표하고 인근 토지의 소유주들에게 이의신청을 받으며, 추후에 확정된 개별공시지가가 6/1 기준으로 결정이 납니다.
B. 실거래가
실거래가는 실제로 부동산 거래가 성립된 가격을 의미합니다. 이 가격은 시장 상황, 건물 상태, 위치 등 여러 요인에 의해 결정됩니다. 실거래가는 공시지가보다 크게 변동되며 부동산 시장의 현재 거래 시세를 반영합니다. 일반적으로 부동산 시장에서는 실거래가가 공시지가의 2~3배로 책정됩니다.
3. 토지 개별공시지가 조회 방법
국토교통부에서 운영하는 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 조회가 가능합니다.
부동산공시가격 알리미
www.realtyprice.kr
사이트에 접속하여 개별공시지가 버튼을 누르고
원하는 지번을 입력하여 검색버튼을 누르면 조회가 됩니다.
공시지가 제도가 시행된 1989년 7월 이후부터 다년간의 시세조회가 가능하니 참고하시길 바랍니다.
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