[세금] 건축물분 재산세 계산(오피스텔 외)

  안녕하세요. 고깔모자 A입니다.

곧 건축물분 재산세 부과 및 납부의 시즌이 옵니다.

6월 1일을 기준으로 과세대상 건축물을 소유하고 계신 분들은 7월 말일까지 건축물분 재산세를 검토 및 납부를 해주셔야 합니다.

6월 1일 소유자에게 부과되므로
6월 2일 날 매수자가 최종 잔금을 치렀다면
재산세 납부 의무는 매도인에게 있습니다.

건축물분 재산세 계산이 어떻게 이루어지는지 알아보겠습니다.

재산세 산정체계

위 계산식의 결괏값을 조정시가라 부르고, 조정시가에 공정시장가액비율(과표반영률) 70%를 곱해주면 과세표준이 나오며, 과세표준에 해당되는 재산세율을 곱해주면 당해연도 건축물분 재산세액이 나오게 됩니다.(지역자원 시설세와 교육세도 있지만 생략하겠습니다.)

1. 건물기준가액
22년 780,000원에서 4만 원 오른 23년 820,000원
전국건물에 공통으로 일괄적용됨

2. 구조지수

구조지수

건물이 어떤 재료로 지어졌느냐에 따라 지수가 달라집니다.

3. 용도지수

용도지수

건물이 어떤 용도로 사용되느냐에 따라 지수가 변합니다.

4. 위치지수

위치지수

건물이 자리하고 있는 부속토지의 가격에 따라 지수가 변합니다.
접근성이 용이할수록 부속토지의 가격이 올라거겠죠?

5. 경과연수별 잔가율

잔가율

철근콘크리트조 건물 내용연수가 5년이 되었다면
5년 차 잔가율은 1 - (0.02 × 5) = 0.9가 적용이 됩니다.

6. 면적
건축물의 실제 연면적을 의미합니다.
* 연면적 : 건축물의 각층 바닥면적의 합

7. 가감산율

가산율

감산율

가감산 적용대상에 해당되면 한건물이라도 층별, 구획별로 다른 가감산율을 적용해야 합니다.

 

이제부터 기준시가에 가감산율을 적용한 조정 시가 계산을 해볼게요.

A법인은 21년 3월에 건물하나를 취득하여 운영하고 있습니다. 취득한 건물의 정보는 다음과 같습니다.

- 철근콘크리트조
- 숙박시설(호텔)
- 토지공시지가 900,000원
- 내용연수 2년
- 연면적 1,000제곱미터

820,000(기준가액) × 1(구조지수)  × 1.3(용도지수) × 1(위치지수) × 0.96(잔가율) = 1,023,360원 》천 원 단위 절사》1,023,000 × 1,000(면적) = 1,023,000,000(기준시가) × 70%(공정시장가액비율) = 716,100,000(과세표준) × 0.25%(세율) = 1,790,250 원(재산세)

* 가감산 대상 층이나 구획이 있다면 해당 면적 별도로 계산해 주시면 됩니다.

납부하여야 할 재산세(본세)가 1,790,250원 나왔습니다.

포스팅하면서 엑셀의 소중함을 느낍니다

복잡하다 생각 마시고 하나하나 찾아가며 계산하면 큰 어려움 없이 재산세 검토 하시리라 생각합니다.

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